жазба

Басты Қоғамдық талқылау Проект Правила организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде

Проект Правила организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде

23 Ақпан 2015 ж.

Утверждены

приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан

от « »2014 года №__

 

 Правила
организации и проведения торгов (конкурсов,

аукционов) по продаже земельного участка или права аренды
земельного участка, в том числе в электронном виде

 

1. Общие положения

 

1. Настоящие Правила регламентируют отношения, связанные с организацией и проведением торгов (конкурсов, аукционов), по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия: 

  1. авторизация на электронной торговой площадке– допуск субъекта электронной торговой площадки к участию в электронных торгах;

  2. адрес электронной торговой площадки – адрес электронной торговой площадки в сети Интернет;

  3. аукцион – способ проведения торгов, направленный на продажу земельного участка или права аренды на земельный участок физическим и юридическим лицам, обеспечивающий открытую конкуренцию между участниками торгов;

  4. аукционистлицо, проводящее аукцион;

  5. английский метод торгов – метод торгов, при котором начальная цена повышается с заранее объявленным шагом до момента, когда остается один участник, предложивший наиболее высокую цену;

  6. веб-портал «Е-лицензирование» – информационная система, содержащая сведения о выданных, переоформленных, приостановленных, возобновленных и прекративших действие лицензиях, а также филиалах, представительствах (объектах, пунктах, участках) лицензиата, осуществляющих лицензируемый вид (подвид) деятельности, которая централизованно формирует идентификационный номер лицензий, выдаваемых лицензиарами (далее – ИС ГБД «Е-лицензирование»);

  7. второй покупатель – участник, назвавший вторую по величине цену;

  8. голландский метод торгов – метод торгов, при котором начальная цена понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить объект по объявленной цене;

  9. конкурс – способ проведения торгов, направленный на продажу земельного участка или права аренды на земельный участок физическим и юридическим лицам, предложившим наиболее выгодные условия использования приобретаемого земельного участка, в рассрочку до пяти лет; 

  10. личный кабинет – рабочее место участника электронной торговой площадки, в котором может храниться персональная и контактная информация участника;

  11. минимальная цена – цена, ниже которой земельный участок или право аренды земельного участка не могут быть проданы.

Минимальная цена земельного участка или права аренды земельного участка при продаже государством на торгах (конкурсов, аукционов) не может быть ниже кадастровой (оценочной) стоимости, определенной уполномоченным органом по земельным отношениям области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), в пределах их компетенции, установленной Земельным кодексом Республики Казахстан;

  1. начальная цена – цена, с которой начинаются торги по каждому земельному участку или праву аренды земельного участка;

  2. организатор –уполномоченный орган по земельным отношениям области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), или определенная им в соответствии с законодательством о государственных закупках организация, осуществляющая подготовку и проведение торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка

  3. покупатель – лицо, выигравшее торги и заключившее с продавцом договор купли-продажи;

  4. продавец – уполномоченный орган по земельным отношениям области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), в пределах их компетенции, установленной Земельным кодексом Республики Казахстан;

  1. торги – аукционная, конкурсная форма продажи земельного участка или права аренды земельного участка;

  2. участник – физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в торгах;

  3. участник электронной торговой площадки – потенциальные покупатели, которые зарегистрировались посредством веб-портала «Е-лицензирование»;

  4. электронные торги – вид торгов, которые организованы и проводятся посредством электронной торговой площадки;

  5. электронный документ – документ, в котором информация предоставлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством электронной цифровой подписи;

  6. электронная копия документа – документ, полностью воспроизводящий вид и информацию (данные) подлинного документа в электронно-цифровой форме, удостоверенный электронной цифровой подписью заявителя или лица, обладающего полномочиями на удостоверение данного документа;

  7. электронная торговая площадка – информационная система центрального уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами, которая автоматизирует процессы организации и проведения торгов и имеющая публичный адрес в сети Интернет;

  8. электронный аукционный номер – номер, присваиваемый участнику, который имеет электронную цифровую подпись, для участия в аукционе.

3. Продавец осуществляет продажу земельного участка или права аренды земельного участка по правилам, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами.

Формы проведения торгов:

  1. конкурс

  2. аукцион

Торги разделяются по способу организации и проведения. Существуют следующие виды торгов:

    1. электронный вид

    2. не электронный вид

4. Исключительными функциями продавца являются:
       1) определение конкретных земельных участков или права аренды земельных участков в соответствии с перечнем, утвержденным местным представительным органом;

2) определение формы проведения торгов (аукциона, конкурса), а также метода проведения торгов при аукционной форме продажи;

3) утверждение начальной и минимальной цены земельного участка и права аренды земельного участка, выставляемых на торги, размеров гарантийных взносов;

4) заключение договора на организацию и проведение торгов с организатором; 

6) осуществление контроля за ходом организации и проведения торгов;

7) осуществление расчетов с участниками, покупателями и организатором.

8)определяетответственное лицо из числа должностных лиц структурного подразделения продавца.

Ответственное лицо:

1) формирует конкурсную документацию на электронной торговой площадке;

2) осуществляет прием и регистрацию электронных документов и электронных копий документов от участников посредством веб-портала «Е-лицензирование»;

3) публикует протокол, информационные сообщения, информацию об итогах конкурса на электронной торговой площадке;

Продавец организует и проводит торги по продаже земельного участка или права аренды земельного участка самостоятельно, в том числе посредством электронной торговой площадки (электронные торги), либо заключает договор на их организацию и проведение с организатором.
       5. Договор на организацию и проведение торгов по продаже земельных участков или права аренды на земельный участок заключается между продавцом и организатором, за исключением случаев, когда организатор является собственником или торги проводятся в электронном виде, должен содержать:

1) список объектов, выставляемых на торги;

2) предельные сроки проведения торгов; 

3) метод проведения торгов при продаже каждого объекта;

4) перечень документов по каждому объекту, передаваемому организатору;

5) периодичность и форму отчетности организатора о ходе подготовки и проведения торгов;

6) взаимные обязанности и имущественную ответственность сторон;

7) размер и условия получения вознаграждения организатором и порядок взаиморасчетов с продавцом;

8) срок действия договора и условия его расторжения;

9) штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора сторонами.

6. Размер вознаграждения организатора составляет не более 5 процентов от цены продажи каждого проданного объекта и выплачивается за счет средств продавца. За исключением случаев, когда организатор является собственником земельного участка или торги проводятся в электронном виде.

7. Продавец предоставляет организатору торгов необходимую документацию по земельному участку, продаваемому в частную собственность, или на который продается право аренды земельного участка.

В случае проведения электронных торгов, продавец обеспечивает внесение в электронную торговую площадку электронных документов и электронных копий документов по земельному участку, продаваемому в частную собственность, или на который продается право аренды земельного участка.

8. К участию в торгах допускаются граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, прошедшие регистрацию в порядке, определенном пунктами 28, 29, 49 настоящих Правил.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут участвовать в торгах, если выставляемые на торги земельный участок и право аренды земельного участка могут находиться на праве частной собственности или праве аренды указанных лиц в соответствии с земельным законодательством.

9. Участниками конкурса, аукциона не могут быть:

1) государственные юридические лица;

2) организатор торгов;

3) аукционист;

4) лица, выигравшие на предыдущих торгах (конкурсах, аукционах), но не рассчитавшиеся в соответствии с условиями заключенного договора за приобретенный земельный участок (право аренды земельного участка).

10. Если объект не продан на первом аукционе, конкурсе, он выставляется на второй и последующие торги.

11. Организатор торгов перед началом торгов (конкурса, аукциона) по каждому земельному участку и праву аренды земельного участка фиксирует количество участвующих в торгах.

12. Если количество участвующих в торгах по данному земельному участку или праву аренды земельного участка менее двух, торги объявляются несостоявшимися, за исключением третьих и последующих торгов, на которых данный земельный участок или право аренды земельного участка могут быть проданы единственному участнику.

13. В случае нарушения установленного порядка проведения торгов (конкурсов, аукционов) их результаты могут быть признаны недействительными.

14. Споры о признании недействительными результатов торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка рассматриваются в судебном порядке.

15. По результатам торгов между покупателем и продавцом земельного участка или права аренды земельного участка заключается договор купли-продажи согласно приложению.

Зарегистрированный договор купли-продажи является основанием для выдачи покупателю идентификационного документа на земельный участок (право аренды земельного участка).

15-1) Подача заявления для участия в торгах, вне зависимости от формы и вида проведения, осуществляется посредством веб-портала «E-лицензирование» в соответствии со следующими стандартами государственных услуг:

1) Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах)

2. Аукционная форма торговли и подготовка к проведению аукциона

16. Подготовка к проведению аукциона осуществляется в следующем порядке:

1) определяется список земельных участков и права аренды земельных участков, выставляемых на аукцион в соответствии с перечнем, утвержденным местным представительным органом;

2) выносится постановление (решение) местного исполнительного органа об утверждении списка земельных участков, выставляемых на торги;

3) определяется метод продажи каждого земельного участка и права аренды земельного участка;

4) определяется начальная и минимальная цена каждого земельного участка и права аренды земельного участка;

5) определяется размер и порядок внесения гарантийного взноса;

6) устанавливается дата проведения аукциона;

7) публикуется извещение о проведение аукциона.

17. Начальная цена земельного участка или права аренды земельного участка не должна быть ниже оценочной стоимости земельного участка (права аренды земельного участка), определенной в соответствии с земельным законодательством.

18. Минимальная цена определяется в зависимости от метода торгов:

1) при английском методе торгов начальная цена равна минимальной цене;

2) при голландском методе торгов начальная цена должна превышать минимальную не менее чем в сто раз.

19. При установлении минимальной цены ее величина указывается в извещении о проведении аукциона.

20. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов, выставляемых на аукцион и рассчитывается по одной из следующих методик:

1) по каждому объекту определяется 5 процентов от начальной цены объекта;

2) определяется среднеарифметическая величина из результатов, полученных в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта;

3) определяется наименьшая начальная цена объекта из числа объектов, выставляемых на аукцион по английскому методу торгов;

4) определяется наименьшая из величин, равных 30 процентам начальной цены каждого объекта, выставляемого на аукцион по голландскому методу торгов;

5) размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей из величин из результатов, полученных в подпунктах 2), 3) и 4) настоящего пункта.

21. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного земельного участка или права аренды земельного участка.

22. В случае победы на аукционе гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника:

1) подписать протокол о результатах аукциона;

2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах аукциона;

3) исполнить обязательства по договору купли-продажи.

23. Гарантийный взнос вносится в форме и порядке, установленном в извещении о проведении аукциона, и в соответствии с законодательством. 

Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Гарантийный взнос может быть внесен от имени участника любым другим физическим или юридическим лицом.

24. Гарантийный взнос лица, выигравшего аукцион и заключившего договор купли-продажи, относится в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.

В том случае, если стоимость земельного участка или права аренды земельного участка окажется меньше суммы гарантийного взноса, разница между ними продавцом возвращается покупателю не позднее пяти банковских дней со дня проведения аукциона.

Если количество гарантийных взносов, внесенных участником торгов, окажется больше чем количество приобретенных на торгах объектов, неиспользованные гарантийные взносы возвращаются участнику не позднее пяти банковских дней со дня проведения аукциона.

25. Гарантийный взнос не возвращается продавцом в случаях:

1) отказа от участия в аукционе менее чем за три дня до его проведения;

2) отказа от исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 22 настоящих Правил; 

3) несоответствия участника требованиям, предъявляемым к нему настоящими Правилами и законодательством Республики Казахстан.

Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не более пяти банковских дней со дня проведения аукциона, а если деньги поступили на счет продавца после аукциона, то в течение пяти банковских дней со дня их поступления.

26. На основе полученных от продавца данных организатор торгов составляет информационное сообщение о земельном участке, предлагаемом для продажи, и публикует его в периодическом печатном издании, официальном сайте уполномоченного органаиэлектронной торговой площадке не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения аукциона.

Информационное сообщение должно включать:

1) дату, время, место и условия проведения аукциона;

2) адрес и местоположение участка, его площадь и условия продажи земельного участка;

3) вид отчуждаемого права (право собственности или право аренды земельного участка);

4) перечень всех обременений (ограничений) на земельный участок;

5) размер земельного налога или арендной платы;

6) перечень представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;

7) окончательный срок приема заявок;

8) начальную цену, форму и условия платежа;

9) сумму и порядок внесения гарантийного взноса, а также депозитный счет продавца;

10) адрес электронной торговой площадки (при электронных торгах), срок приема и форма заявки.

11) вид торгов;

27. Регистрация участников аукциона производится со дня публикации извещения и заканчивается за один час до начала аукциона.
 28. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо посредством веб-портала «Е-лицензирование» представить:

1) документ, удостоверяющий полномочия представителя (электронная копия документа);

2) нотариально засвидетельствованная копия платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса (электронная копия документа);

29. Юридические лица дополнительно представляют нотариально засвидетельствованную копию устава (электронная копия документа).

Электронные копии документов должны быть четкими и разборчивыми.

30. Продавец и организатор не вправе:

1) требовать от участника информацию о его намерениях приобрести тот или иной объект из числа выставленных на аукцион;

2) разглашать информацию, имеющую отношение к участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения;

3) требовать представления дополнительных документов для регистрации в качестве участника, кроме перечисленных в пункте 28, 29 настоящих Правил.

31. Лицо, прошедшее регистрацию получает билет участника, который обменивается на аукционный номер в день аукциона. При проведении торгов в электронном виде, лицо прошедшее регистрациюполучает электронный билет участника, который в день аукциона обменивается на электронный аукционный номер, просматриваемый в личном кабинете.

При этом, организатор не вправе регистрировать выдаваемые номера с закреплением их к определенным объектам. Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.

 

3. Проведение аукциона

 

32. Аукцион проводит аукционист. Начинается аукцион с объявления правил его проведения. В случае нарушения участниками и присутствующими лицами правил проведения они могут быть удалены аукционистом с места проведения аукциона. Решение о последовательности выставления земельных участков или права аренды земельного участка на торги принимает аукционист.

33. Время начала аукциона устанавливается в рабочее время и не может быть позднее 18:00 по времени Астаны.

За исключением праздничных и выходных дней, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

34. Аукцион по каждому земельному участку или праву аренды земельного участка начинается с объявления аукционистом его наименования, краткой характеристики, метода проведения торгов, начальной цены и шага изменения цены. 

Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта.

Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов.

35. Английский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены. Поднятием номера участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг.

Для удобства аукционист может округлять цену объекта на величину, не превышающую одной второй текущего шага. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в торгах по объекту, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Торги по объекту идут до наивысшей предложенной цены. Аукционист объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за объект. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта и, при отсутствии других поднятых номеров, с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта.

После того, как лицо, выигравшее торги, будет определено, продавец на случай невыполнения процедур проведения торгов и соответствующих обязанностей по заключению, а также по исполнению условий договора купли-продажи лицом, выигравшим торги, предлагает право на покупку объекта участнику, назвавшему на торгах вторую по величине цену за данный объект (второй покупатель).

35. Голландский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену.

Аукционист называет номер участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене, и с ударом молотка объявляет его лицом, выигравшим торги по данному объекту.

В случае, если одновременно поднимаются два или более номеров, решение о том, кто поднял номер первым, принимает аукционист и участники не имеют права его оспаривать. В исключительных случаях аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки.

В случае, если в момент объявления начальной цены имеется два и более участника, согласных с предложенной ценой, то аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения лица, выигравшего торги.

Если при объявлении аукционистом минимальной цены объекта ни один из участников не изъявил желания приобрести данный объект, то объект снимается с торгов.

36. Допускается в одном аукционе проведение двух методов торгов. При этом в первую очередь производятся торги по голландскому методу.

37. Результаты торгов по каждому проданному объекту оформляются протоколом о результатах аукциона.

Для подписания протокола аукционист приглашает лицо, выигравшее торги, второго покупателя (при английском методе торгов). Протокол составляется в трех экземплярах, по одному для продавца, покупателя и организатора. Организатор передает продавцу один экземпляр протокола о результатах торгов.

38. Протокол о результатах аукциона является документом, определяющим результаты торгов. На основании протокола лицо, выигравшее торги, и продавец заключают договор купли-продажи объекта по цене, установленной в ходе торгов.

39. Не позднее 10 календарных дней после завершения аукциона, на основании протокола о результатах торгов, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

40. В случае если объект не продан на первом аукционе, он выставляется на второй и последующие аукционы с максимальным промежутком между ними в 30 дней.

Если земельный участок или право аренды земельного участка не проданы в течение шести месяцев после передачи в установленном порядке на продажу, продавец принимает решение по его дальнейшему использованию.

41. Расчеты по договору купли-продажи производятся между продавцом и покупателем, при этом покупатель производит расчеты в следующем порядке:
       1) авансовый платеж вносится в размере 50 % от цены, установленной в ходе аукциона, в срок не позднее пяти банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. Гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа;

2) оставшаяся сумма должна быть внесена не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

3-1. Проведение аукциона электронном виде.

  1. Аукцион проводится на электронной торговой площадке в день и время, указанные в информационном сообщении.

  2. До начала аукциона на электронной торговой площадке в день аукциона объявляется шаг изменения цены.

  3. В аукционе принимают участие покупатели, которые зарегистрировали свое участие в соответствии с пунктом 28 настоящих правил.

  4. Участник аукциона в день проведения аукциона с помощью ЭЦП заходит на электронную торговую площадку.

  5. Английский метод. Если в течение тридцати минут после увеличения текущей цены ни один из участников не подтвердит свое желание приобрести объект, являющийся предметом проводимого аукциона, то победителем признается участник, последним подтвердивший свое желание приобрести объект.

Аукцион считается состоявшимся в том случае, если начальная цена объекта, являющегося предметом проводимого аукциона, повысилась не менее чем на два шага увеличения цены, при этом повышение начальной цены на два шага осуществляют не менее двух участников.

Победитель определяется автоматически.

  1. Голландский метод. При проведении аукциона голландским методом, если в течение пяти минут с начала аукциона или с момента последнего уменьшения цены объекта ни один из участников не подтвердит свое желание приобрести объект, являющийся предметом проводимого аукциона, то цена объекта уменьшается на один установленный шаг.

Победитель определяется автоматически. Победителем является участник, первым подтвердившим желание приобрести объект, являющийся предметом аукциона, по объявленной цене.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если цена объекта достигла установленного минимального предела, и ни один из участников не подтвердил желания приобрести объект, являющийся предметом аукциона.

  1. В случае, если была предложена цена объекта, являющегося предметом проводимого аукциона, равная цене, предложенной другим участником аукциона, лучшим признается предложение о цене объекта, являющегося предметом проводимого аукциона, поступившее ранее других предложений.

  2. Результат аукциона по каждому проданному объекту оформляется протоколом и подписывается продавцом и победителем с помощью ЭЦП на электронной торговой площадке в день проведения аукциона.

  3. Протокол результата проведения аукциона автоматически формируется и публикуется на электронной торговой площадке.

  4. В случае уклонения участника, победившего в аукционе, от подписания протокола о результатах проведения аукциона гарантийный взнос не возвращается.

  5. В случае если в течение тридцати минут после начала проведения аукциона ни один из участников аукциона не подал предложения о цене объекта, являющегося предметом проводимого аукциона, в соответствии с пунктом 12 настоящих правил, аукцион признается несостоявшимся.

4. Конкурсная форма торгов, подготовка к проведению конкурса.

42. Для подготовки и проведения конкурса местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) формируется конкурсная комиссия в состав которой, включаются представители местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), уполномоченных органов по земельным отношениям области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), по делам архитектуры, градостроительства и строительства, других заинтересованных ведомств.

Состав комиссии утверждается местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения).

Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.

43. Комиссия устанавливает начальную цену земельного участка и права аренды земельного участка, порядок, форму и сроки платежей, дату подведения итогов конкурса, проводит конкурс и объявляет победителя.

44. Организатор проведения конкурса готовит пакет конкурсной документации на земельный участок или право аренды земельного участка, выставляемых на конкурс, которая составляется на основании типовой документации, утверждаемой местным исполнительным органом и содержит:

1) информацию об условиях и порядке проведения конкурса;

2) типовой проект договора купли-продажи;

3) условия передачи земельного участка, его целевое назначение и начальную цену;

4) архитектурно-планировочное задание, согласованное с заинтересованными органами, необходимое для разработки проектно-сметной документации;

5) предварительные технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, согласованные с заинтересованными службами.

45. Для подготовки материалов и сведений, необходимых для составления пакета конкурсной документации, организатор вправе за счет собственных средств, привлекать специалистов соответствующих организаций.

46. Организатор конкурса передает участникам утвержденный комиссией пакет конкурсной документации.

46-1. Конкурсная документация публикуется на электронной торговой площадке.

Пакет конкурсной документации доступен в личном кабинете участника.

47. Организатор конкурса вправе взимать плату за предоставленную конкурсную документацию не превышающую фактические затраты на копирование конкурсной документации.

48. Информационное сообщение публикуется в периодическом печатном издании, на электронной торговой площадке и веб-сайте не позднее, чем за 30 календарных дней до объявления даты подведения итогов конкурса.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

1) порядок оформления участия в конкурсе;

2) место расположения земельного участка, площадь, целевое назначение; 

3) начальную цену;

4) дату, время и место проведения заседания Комиссии по подведению итогов конкурса;

5) окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе;

6) форму заявки;

7) срок представления предложений по цене и использованию земельного участка;

8) вид торгов.

При проведении конкурса в электронном виде в содержимом информационного сообщения указывается адрес электронной торговой площадки.

49. Для регистрации в качестве участника конкурса необходимо посредством веб-портала «Е-лицензирование» представить: 

1) электронную копию документа, удостоверяющего полномочия представителя;

2) нотариально засвидетельствованную копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса (электронная копия документа);

Электронные копии документов должны быть четкими и разборчивыми.

Не допускается внесение изменений в заявки на участие после истечения срока их предоставления.

5. Условия участия в конкурсе

50. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением и представившие перечень обязательных документов, предусмотренных пунктом 49 настоящих Правил.

Желающие принять участие в конкурсе могут действовать через своих представителей, оформленных в установленном порядке.

Регистрация участников конкурса производится со дня публикации информационного сообщения и заканчивается за три дня до проведения конкурса.

51. Участники конкурса получают под расписку пакет конкурсной документации.

51-1. При проведении конкурса в электронном виде, участник конкурса, прошедший регистрацию на веб-портале «Е-лицензирование» (согласно пункту 49 настоящих правил), может получить электронную копию конкурсной документации в личном кабинете.

52. После подачи заявки на участие в конкурсе заявитель в срок установленный продавцом и указанный в информационном сообщении, представляет предложения по цене и использованию земельного участка, запечатанные в отдельном конверте.

При проведении конкурса в электронном виде, участник конкурса может получить электронную копию конкурсной документации в личном кабинете.

53. После получения конверта с документами организатор конкурса выдает заявителю письменное уведомление об его участии в конкурсе. С момента получения уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.

При проведении конкурса в электронном виде заявитель приобретает статус участника конкурса после получения электронной копии конкурсной документации в личном кабинете.

54. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению. 

55. Участник конкурса имеет право отозвать свое заявление об участии в конкурсе за три дня до установленного срока проведения конкурса посредством использования личного кабинета.

6. Порядок рассмотрения предложений участников конкурса

56. При проведении конкурса в неэлектронном виде в установленный день и час на заседании комиссии в присутствии участников конкурса вскрываются конверты с поступившими предложениями, проверяется соблюдение всех установленных требований, определяется наличие необходимых сведений и документов, оглашаются поступившие предложения.
       Победитель конкурса определяется членами комиссии в результате голосования большинством голосов. 

При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

56-1. При проведении конкурса в электронном виде в установленный день и час на электронной торговой площадке происходит рассмотрение поступивших предложений.

Решение комиссии принимается голосованием с использованием электронной-торговой площадки и считается принятым, если за него подано большинство голосов от общего количества голосов членов конкурсной комиссии.

При равенстве голосов, принятым считается решение, за которое проголосовали председатель комиссии или, в случае его отсутствия, назначенное заместителем лицо.

57. В случае, если предложения по цене двух или более участников окажутся одинаковыми и наивысшими, тогда победитель определяется по предложенным наилучшим условиям по использованию земельного участка.

58. По результатам заседания комиссии составляется протокол, в котором содержится следующая информация:

1) список членов комиссии, участвовавших в заседании;

2) сведения об участниках конкурса и их предложения;

3) победитель конкурса;

4) цена приобретения земельного участка, форма платежа, дополнительные условия, явившиеся основанием для определения победителя.

59. Протокол подписывают все члены комиссии, участвующие в заседании.

 

В случае несогласия с решением конкурсной комиссии любой член данной конкурсной комиссии имеет право на особое мнение, которое публикуется на электронной торговой площадке в форме электронной копии документа.

60. Сокрытие заявок на участие в конкурсе, их не учет при подведении итогов конкурса влечет за собой ответственность в установленном законодательством порядке.

Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.

61. После определения победителя конкурса в течение двух дней подписывается договор купли-продажи земельного участка или права аренды земельного участка, в котором указывается цена земельного участка или права аренды земельного участка, целевое назначение, условия и порядок использования, права и обязанности сторон по исполнению данного договора купли-продажи, условия расторжения договора. 

62. Сообщение об итогах конкурса публикуется в двухнедельный срок в том же печатном издании, что и сообщение о проведении конкурса, а также на электронной торговой площадке и веб-сайте центрального уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами.

63. Неявка победителя конкурса в течение двух дней для заключения договора купли-продажи, а также задержка заключения по вине победителя могут рассматриваться как отказ от получения прав на земельный участок. В этом случае победитель определяется из числа оставшихся участников конкурса предложивших наилучшие условия использования земельного участка и по предложенной цене, либо данный участок выносится на следующий конкурс.

64. Порядок организации и проведения конкурсов при предоставлении земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного производства определяется совместно уполномоченными органами по управлению земельными ресурсами и в области сельского хозяйства.

 


 

Приложение 
к Правилам организации и
   
проведения торгов (конкурсов,
аукционов) по продаже земельных
участков или права аренды
  
земельных участков
, в том числе

в электронном виде

 

 

Типовой договор
            купли-продажи земельного участка или права
                    аренды земельного участка

 

Город (поселок, село)______ ______от 20___г.

 

Мы, нижеподписавшиеся,

__________________________________________________________________
    (наименование уполномоченного органа по земельным отношениям)
____________________________________________________________________________________________________________________________________именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
           (наименование юридического лица, Ф. И. О.)

именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1. Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный
участок или право аренды земельного участка в границах прилагаемого
к Договору плана земельного участка.

2. Месторасположение земельного участка и его данные:
Кадастровый номер ________ (код)

Площадь____га, из них: сельскохозяйственных угодий ______
тыс. га (пашни__ га, многолетних насаждений ____ га, сенокосов
_____га, пастбищ _____ га).

Целевое назначение__________________________________________.
Ограничения в использовании и обременения____________________
__________________________________________________________________

Делимость или неделимость_________________

 

2. Цена земельного участка пли права
                    аренды земельного участка

 

1. Оценочная стоимость земельного участка или права аренды
земельного участи, определенная уполномоченным органом по земельным
отношениям области (города республиканского значения, столицы),
района (города областного значения), составляет ___________________
__________________________________________________________________
                  (сумма цифрами и прописью)

2. Цена покупки земельного участка (права аренды земельного
участка)_________________________________________________________
определена по (результатам земельного аукциона, ставкам
платы за землю) равна _______________________________________тенге,
                          (сумма – цифрами и прописью)

и подлежит уплате Покупателем.

 

3. Права и обязанности сторон.

 

1. Покупатель имеет право:_______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

 

2. Продавец имеет право: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

 

3. Покупатель обязуется:

оплатить Продавцу стоимость земельного участка или права
постоянного землепользования ______________________________________
                                         (форма оплаты)

до___________________200___г.
    (число) (месяц)

в течении 5 лет использовать объект в _______________________
соблюдать условия Договора, а также установленные в
соответствии с законодательством Республики Казахстан ограничения
прав в использовании земельного участка и их обременения.

 

4. Продавец обязуется:

 

передать земельный участок или право аренды земельного
участка в соответствии с условиями Договора;

известить Покупателя о всех обременениях в ограничениях прав
на земельный участок.

 

4. Ответственность сторон

 

Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

 

5. Порядок рассмотрении споров

 

Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут
быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.

 

6. Действие Договора

 

1. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации.
      2. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один
передается Покупателю, другой Продавцу.

 

Юридические адреса и реквизиты сторон:

 

Продавец    Покупатель
_____________________________
    __________________________
(наименование уполномоченного
 (полное наименование
_____________________________
   __________________________
органа по земельным отношениям)
    юридического лица, Ф.И.О.)

Адрес_________________________               Адрес_____________________
______________________________
                 __________________________
Р/счет_______________________
                 Р/счет_____________________
____________________________
               ___________________________
  (подпись)                             (подпись)

 

      М.П.                              М.П.







Түсініктеме қалдыру
ТАӘ Почталық мекенжай (e-mail)
Түсініктеме 0
Мәзір
Жаңалықтар мұрағаты